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樓市要變天?上海"國家隊"正式下場收購二手房


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樓市可能真的要變天了。


2月2日,上海市正式啟動收購二手房,浦東、靜安、徐匯三區率先試行,收來的房子將用於保障性租賃——以低價出租給新上海人、年輕人及各類人才。




首先,很多人關心的收房資金從哪兒來?

絕不是網傳的“國家兜底”,而是財政、銀行、企業、開發商、租金多方共籌。

以徐匯區為例,區政府將拿出一部分財政作為啟動資金,注入保障房公司;建行的上海分行再與保障房公司簽署合作協議,提供專項融資;區內的國企(如保障房公司)也可根據自身情況,注入自有資金,參與收購;最後收來的房子,出租後獲得的資金會投入到再運營,確保良性循環。

值得注意的是,靜安區“貨幣化配建”的方式,允許開發商將原本應以實物形式交給政府的保障性住房,以貨幣的方式支付,這部分收入也將作為收購資金的來源之一。

資金來源的多樣性,一方面可以保證收購的可持續進行,不會因某方資金短缺而陷入停滯,將惠民工程落到實處;另一方面也破除了個別開發商讓政府兜底的幻想。



其次,上海市要收哪些二手房


籠統地說就是“老破小”,其中浦東區的規定最清晰:

第一要產權清晰,不能有歷史遺留問題;

第二要2000年之前建成的房子;


第三面積要在70平米以內;

第四總價不得高於400萬元;

第五位置要在內環以內,遠離中心城區的不考慮。

此外,靜安區還提出了整棟、整單元,乃至整個小區收購為主,零散收購為輔;被收購後,業主最好在本區內購買新房等要求。

對於上述舉措,外界往往容易解讀成“救市”行為,但更深一步看,還暗藏著“重構樓市”的重大轉變:以民生保障為切入點,通過市場化手段重構住房資源分配機制。


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